アパートを借りようと思うが、契約をするときの注意点を知りたい。

相談

卒業を機に独立してアパートを借りたい。家賃、場所、部屋の大きさや間取り、周りの環境などがチェックポイントだと思うが、実際に契約をするときの注意点を知りたい。（20代、男性）

アドバイス

　部屋探しのコツは時間に余裕を持って情報を収集し、実際に借りる部屋を見て、状況を確認することです。多くは不動産業者が仲介をしますが、急がせたり、契約前に金銭の支払いを強要する業者には注意が必要です。
　賃貸借契約をする前に、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。用語や内容に疑問点があれば説明を求め、更新料、更新手続費用、退去時の敷金返還やハウスクリーニング、修理負担箇所、退去予告の期間について、どのように記載されているか確認し、借主に不利な内容があれば、内容の変更を求めるか、契約を再考しましょう。
　入居する際には、退去時の敷金返還や修理代のトラブルに備えて、貸主と不動産仲介業者、借主で室内の点検をして、汚れや破損があれば写真や覚書にして各自が保管しましょう。修理が必要であれば直ぐに対応を求めましょう。実際には貸主が直接関わらず、貸主が管理を委託した管理会社が代行するケースが多く見受けられます。その場合は、管理会社や不動産仲介業者としっかりと話をしましょう。

用語

• 仲介手数料
• 敷金
• 礼金
• 更新料（賃貸住宅）
• 更新手数料（賃貸住宅）
• 宅地建物取引士
• 重要事項の説明（宅地建物取引業法上の）