更新日:2019年2月25日
平成31年2月25日
東京都は、「以前、落ち込んでいた時に励まされた。」などと告げて、認知症などの判断力が不足した高齢者等の家を訪ね、「一口大家」と称する区分所有建物売買と区分所有建物賃貸借サービスに係る取引に関して契約を締結させていた事業者2社に対し、東京都消費生活条例(以下「条例」という。)第48条に基づく是正勧告を行いました。
事業者名 |
株式会社ライフイットプランニング |
株式会社ファーストボックス |
---|---|---|
代表者名 | 大口 貴志 | 箱山 政人 |
所在地 |
東京都新宿区西早稲田二丁目18番20号 VORT西早稲田6F |
東京都新宿区高田馬場二丁目8番13号 今井ビル東館1階 |
設立 | 平成28年11月2日 | 平成28年3月8日 |
資本金 | 800万円 |
510万円 |
業務内容 | 「一口大家」に係る勧誘及び区分所有建物の売買・賃貸借契約の締結
(宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第100016号) |
「一口大家」に係る区分所有建物賃貸借サービスの提供 (宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第99164号) |
※いずれも事業者報告による。
(株)ライフイットプランニングが、都心マンション一室の所有権を数十口に分割し、その共有持分を1口50万円で販売する「区分所有建物売買契約」と同時に、当該共有持分に係る区分所有建物を(株)ファーストボックスが消費者から借り上げ、第三者に転貸し、販売金額(口数)に応じた賃料を消費者に振り込む「区分所有建物賃貸借契約」を、一つの取引として勧誘し、締結するもの。
1.(株)ライフイットプランニングの営業員が、「税金対策になる、利回り年1.5%以上」などと消費者に告げて、「一口大家」(「区分所有建物売買契約」と「区分所有建物賃貸借契約」)の勧誘をする。
2. 勧誘された消費者は、利回りが良い、賃料収入が安定している等の理由から資産を運用することに決め、「一口大家」に係る「区分所有建物売買契約」と「区分所有建物賃貸借契約」の2つを同時に締結する。
3.(株)ファーストボックスは「区分所有建物賃貸借契約」を締結した消費者に対し、販売金額(口数)に応じた賃料(1口50万円に対し1.5%程度の金額)を振り込む。
※マンション一室の所有権分割イメージ
1.事業者は、高齢の消費者宅に「以前あなたに励まされ奮起して今の自分がある、近くに来ているのでお礼に伺いたい。」等と言って突然電話をし、勧誘目的を告げないまま自宅を訪問する。消費者は営業員に対する記憶はないが、「もしかして。」との思いから営業員の訪問を受け入れると、営業員が「一口大家」の勧誘を始める。
2.事業者は、認知症が認められる消費者や、高齢で物忘れがひどくなった消費者等の判断力の不足に乗じ、「一口大家」の取引に係る「区分所有建物売買契約」と「区分所有建物賃貸借契約」を締結させていた。
不適正な取引行為 | 根拠条文 |
---|---|
「以前落ち込んでいた時に、あなたから励まされ力になった。近所に来たのでぜひお礼に伺いたい。」などと、「一口大家」と称する区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引の意図を明らかにせず、若しくは区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引以外のことを主要な目的であるかのように告げて消費者を誘引することにより、契約の締結を勧誘し、又は契約を締結させる事実があった。
|
条例第25条第1項第3号 同規則第6条第1号 (販売目的隠匿) |
「一口大家」と称する区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引に際し、高齢で物忘れがひどくなった者、認知症が認められる者等の判断力の不足に乗じ、契約を締結させていた。 |
条例第25条第1項第1号
同規則第5条の2第4号 (判断力不足便乗)
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1.「一口大家」と称する区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引の意図を明らかにせず、若しくは区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引以外のことを主要な目的であるかのように告げて消費者を誘引することにより、契約の締結を勧誘しないこと、又は契約を締結させないこと。
2.「一口大家」と称する区分所有建物売買及び区分所有建物賃貸借サービスに係る取引に際し、高齢者その他の者の判断力の不足に乗じ、契約を締結させないこと。
1.勧告内容に対する改善措置について、平成31年3月18日までに、都知事あてに報告させる。
2.勧告に従わない場合は、条例第50条に基づき、その旨を公表する。
平均年齢 | 平均契約額 | 相談件数 | ||||||
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28年度 | 29年度 | 30年度 | 合計 | |||||
約84.7歳 (70~94歳) |
約996万円 (最大3,600万円) |
0件 | 11件 | 20件 | 31件 |
※(株)ファーストボックスは勧誘行為がないため、省略する。
東京都消費生活総合センター
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